Balance anual COU Villa Sarmiento

El  fin de un  año, motiva a las personas, el efectuar un balance de lo acontecido y realizado durante el mismo, tanto a nivel personal y familiar,

así como en otros aspectos, sean laborales, culturales o sociales,

y es reconfortante cuando algunos de los logros cubren positivamente nuestras expectativas.

Las personales y familiares nos brindan felicidad y paz, dado que hacen a lo intimo y más preciado, pero, las demás  también son importantes, pues contribuyen a afianzar los otros, y son, los logros obtenidos por y para la sociedad.

Este es el caso de un grupo vecinos de Villa Sarmiento, que haciendo propio el deseo de todos, y agregando al mismo, determinación, honestidad, lucha, y sumando además el  apoyo de muchas voluntades concordantes, pudieron concretarlo.

El balance 2014 para todos ellos, indudablemente fue muy positivo, pero mas allá de los logros, lo importante fue el concepto aplicado para obtenerlos, algo que debe enorgullecer a todos,  especialmente a los que diariamente, con  desinterés, dedicación y esfuerzo bregaron por ello. 

Es propio que los vecinos  conozcan los nombres de los integrantes del grupo coordinador, que llevo adelante la tarea de acercarle un nuevo COU a Villa Sarmiento.

En un tramo importante del trayecto colaboraron

 -  Cristina Grandinetti  

 -  Fernando Abeledo

 -  Jorge Campana 

Tuvieron la responsabilidad de concluir el objetivo vecinal

 -  Beatriz Torrens

 -  Covi Alvarez

 -  Aurora Saffer

 -  Luis Padua

 -  Pablo Hoffmann

 -  Carlos López

 -  Juan C. Buglioni   

Todos los Vecinos debemos sentirnos satisfechos y orgullosos de haber concretado conceptos, que en el tiempo se han de valorar. 

Villa Sarmiento ya tiene un nuevo Código de Ordenamiento Urbano

El HCD de Morón aprobó por unanimidad, el jueves 18, las modificaciones al Código de Ordenamiento Urbano , que establece la limitacion en las construcciones y otras determinaciones.

El nuevo Código incluye modificaciones que reducen la anterior zonificación Residencial Media Alta (RMA) de 12m de alto, e importante cantidad de viviendas por lote, a Residencial Media Baja (RMB) 9m de alto, una vivienda cada 100 m2 de lote, y una cochera cada 80m de sup construida. Como así también, prohíbe en adelante la habilitación de boliches clase A y B en la Av Pte. Peron. En 2da. Rivadavia, cambio la zonific. de C4 multifamiliar y( 12m), a C2 (9m) y un vivienda cada 320 m2. de terreno y limitación a boliches .

En orden mas general, y para todo Moron, a partir de ahora, todas aquellas superficies mayores a 2500 m2, para lograr una rezonificación, deberán pasar obligatoriamente por la Audiencia Pública, con la consecuente decisiva participación de los Vecinos, en tal sentido, se zonificó al predio del Colegio Ward como UE (uso especial ) incluyéndolo dentro del mismo concepto.

Llegar a estos concensos, costó 10 meses de trabajo, durante los cuales los vecinos fueron factor determinante, pues con criterio, determinación y respeto, fueron encontrando los caminos adecuados, más de 200 vecinos, junto a Autoridades e invitados institucionales, participaron de las distintas reuniones convocadas por la UGC 7, y la propia organización vecinal, siendo la asamblea vecinal, el ámbito en el que se elaboraron propuestas, se fijaron prioridades, y se aceptaron acuerdos. El nuevo COU, tiene el sello de las más de 10 asambleas, y multiplicidad de reuniones y consultas que precedieron a su debate final, esto con el aval de cientos de firmas de Vecinos que lo reafirman. 

Lo trascendente, es que de aquí en más, nuestro barrio tendrá con el nuevo ordenamiento, la tranquilidad del respeto a su identidad y calidad de vida, pero más alla de lo logrado, nos a quedado un sabor amargo, al no aprobar el HCD el pedido de una cochera cada 80 m2 de superficie cubierta, para todas las zonificaciones, algo que opotunamente se había acordado, pero al momento de presentar el proyecto final fue dejado de lado, sin explicaciones valederas frente a los argumentos, que justifiquen el cambio del compromiso asumido.

De cualquier manera, lo conseguido es muy importante y solo queda felicitar a todos los vecinos y demás actores, que con su participación hicieron posible este cambio, que permitirá a Villa Sarmiento seguir desarrollándose como la ciudad que sus habitantes desean.

Mañana se trata el proyecto de COU para Villa Sarmiento

Mañana se trata en el HCD de Morón el proyecto de nuevo Código de Ordenamiento Urbano (COU) para Villa Sarmiento, en el que se reflejan buena parte de los pedidos vecinales, pero dejan de lado un reclamo importante como el de respetar lo acordado para cocheras.

El pasado 28 de noviembre se dio lugar a la audiencia pública en la que se trató el proyecto enviado por el ejecutivo municipal, que contiene parte importante de lo reclamado por los vecinos, y pone a nuestro barrio en una nueva situación de respeto a su identidad barrial, y calidad de vida, al que los vecinos coordinadores dejaron por escrito 4 diferencias con ese texto, algunas de forma y otras de fondo.

De forma puede decirse lo que se entiende como mal redactado del artículo 9, referido al confuso enunciado de prohibición de boliches clase A y B sobre Av. Gaona, lo que si queda expresamente prohibido en la grilla de usos.

De fondo la exclusión del sector comprendido por el triángulo Lambaré-De los Derechos Humanos-Rosales, de Villa Sarmiento, pasando a ser Palomar Sur, y el más sentido por los vecinos que han participado de este debate es el tema cocheras, que inicialmente fue anunciado por el presidente del HCD Hernán Sabbatella en el salón Mariano Moreno, reconociendo el pedido de bajar de 120 a 80 m2 la superficie para hacer obligatoria la construcción de una cochera, y negada en el proyecto presentado dejando este valor solo para RMB-que de hecho casi tiene una cochera por vivienda-y excluyendo a los sectores RMA, C4 y C5.

El proyecto que se presenta para su aprobación al pleno de concejales es valorado positivamente, pero el no cumplimiento del acuerdo sobre cocheras deja pasar una importante oportunidad para resolver un tema como el de estacionamiento, que se ha vuelto de suma prioridad su resolución.

Vale recordar las palabras de un concejal de Nuevo Encuentro, cuando se trató en audiencia pública la posibilidad de habilitar un depósito en Marcos Paz al 400 (prohibido por COU), en la que los vecinos de la cuadra mostraron su total negativa.

"Este bloque a escuchado a los vecinos, y a las personas que han solicitado la habilitación, vamos a actuar como siempre lo hacemos, atentos a la voz de los vecinos"

Los vecinos optaron por lo importante y trascendente, no lo economico o circunstancial, y su voluntad, es que este criterio sea considerado .

Segunda Nota Presentada y Leída por los vecinos coordinadores en la Audiencia Pública

Sr Presidente del HCD
Sres. Concejales, Autoridades Municipales
Sres. Vecinos, Público presente

Deseo expresar mi reconocimiento a todos los que participaron y colaboraron, aportando sus conceptos y experiencia, permitiendo así arribar a esta instancia, que pone de manifiesto la determinación y principios, de los Vecinos, entidades participantes y autoridades Municipales y Legislativas, en aunar conceptos y voluntades que beneficiaran a la comunidad de Villa Sarmiento, con la premisa fundamental de preservar su identidad, servicios y calidad de vida en la misma.

Lo elaborado y obtenido con la participación y aporte de los mencionados actores junto a los Vecinos, es trascendente y no dudo, marca un camino a futuro, pues se materializo, con dedicación, esfuerzo, concepto apolítico y la mayor honestidad y respeto, algo a considerar y que cada vecino o participante, sabrá valorar.

Comparto las opiniones conceptos y reclamos, expuestos por los vecinos coordinadores en cuanto a, diferencias y dudas con lo oportunamente acordado durante el tratamiento del tema que nos ocupa, y en tal sentido quiero sumar mi opinión al tema COCHERAS, en atinente a edificios multifamiliares de la zonificación RMA- C2 -C4- C5, esto como tema de actualidad preocupante y agravamiento a futuro.

CONSIDERACIONES

- En la actualidad por código se exige, una cochera cada 120 m2 de sup. Construida en multifamiliar donde solo el 30% de las UF cuenta con cochera, ante esta falencia, práctica y de concepto y dado los perjuicios emergentes de la misma, se solicitó: Una cochera por unidad funcional y una cochera por cada 25 m2 de oficina,

Para todas las zonificaciones de aplicación en Villa Sarmiento. (RMB - RMA - C2 - C4 - C5).

Ante la negativa a lo solicitado y tras conversaciones , se acordó, una cochera cada 80 m2 de construcción en viviendas , y una hasta 40 m2 de oficina, para todas las zonificaciones de aplicación en la Villa, Lo acordado con las Autoridades , fue ratificado durante la presentación oficial del proyecto del Ejecutivo, esta diferencia, entre otras , surgió al leer el texto original del mismo y es la siguientes referido a cocheras : Mantienen una cochera cada 80 m2 pero , pero solo para para la zonificación RMB, algo que se aleja de lo acordado y reclamamos dada su capital importancia y trascendencia .

Esta diferencia, junto a otros reclamos y aclaraciones fue presentada oportunamente en la UG7, nos hicieron saber que el mismo debíamos, exponerlo en la Audiencia Pública, lo cual estamos cumpliendo, aportando las argumentaciones oportunamente expuestas y aceptadas.

Consideramos que debe ser considerado y respetado el compromiso, dada la importancia a futuro por la aplicación del mismo.

- En las reuniones quedo aclarado, que no se solicitaba esta modificación por y para la zonificación RMB, a la cual por lógica, la van a dotar de cochera, estén o no reglamentadas específicamente por la tipología a construir.

- Como se expuso y argumento oportunamente el problema era con los Edificios Multifamiliares en la zonificación RMA - C2 -C4- C5, que se desarrollaran en los corredores y la zona norte de la villa.

- Estimamos, que construyendo moderadamente, y de persistir este criterio, a futuro, puede incrementarse en 300% la cantidad de vehículos sin cochera.

- Debido a la total escases de Garajes en la zona, es lógico inferir, que estos vehículos terminaran, en su mayoría estacionados en el interior de la Villa.

- Este concepto, es negar una realidad presente y agravarla a futuro, y lo que con criterio y esfuerzo logramos con los Edificios, sin duda lo vamos a padecer con los vehículos.

- Es de fácil solución, el valor de una cochera, representa el 10% del valor de la U F, que dado las características socio económicas y valores en la zona, lo harían perfectamente viable. 

- La cochera brinda, comodidad, seguridad, economía y evita la conflictividad vecinal.

- Como elemento de color, me atrevo a arriesgar, que hoy, dado los hábitos vigentes, como ambiente de uso, la cochera tiene, casi más aplicación que la cocina, pero a nadie se le ocurriría no incluirla a ésta en las unidades de vivienda proyectadas.

- La falta de las mismas por reglamentación y concepto constructivo y económico, perjudica al propietario de la U.F. y solo beneficia al desarrollador que además transfiere el problema a la comunidad.

- Lo que frena o entorpece una solución, es un criterio meramente economicista y no técnico o lógico, por parte de los desarrolladores y autoridades.

- La problemática automotriz la cual disfrutamos y sufrimos, trasciende nuestro medio, pero sería inteligente y lógico, dada la inmejorable oportunidad que se nos presenta con el COU, y encarar una solución con visión de futuro, pensando fundamentalmente en el vecino y su calidad de vida.

Agradezco vuestra atención a lo expuesto y la favorable resolución de lo expuesto.
GRACIAS

Nota Leída y Presentada por los Vecinos Coordinadores en la Audiencia Pública

Morón, 28 de Noviembre del 2014
Sr. Presidente HCD Morón, Sr. Hernán Sabatella
Sres. Presidentes bloques:
Sres. Concejales
Representantes del Poder ejecutivo y otras instituciones presentes
Público en general, buenas tardes

Como vecina de Villa Sarmiento les agradezco que nos reciban hoy en este recinto para expresarles nuestra opinión sobre el proyecto presentado por el Poder Ejecutivo al Consejo Deliberante. Si bien hemos alcanzado acuerdos sobre algunos de los puntos presentados por los vecinos a la Secretaria de Planeamiento, en esta oportunidad queremos profundizar algunos de los puntos del proyecto y explicarles cuáles son nuestros argumentos para solicitar dicha revisión en esta instancia. Para ello a continuación, detallare los puntos en los cuales diferimos con el proyecto presentado por la Secretaría de Planeamiento:

Art nº 3: Areas - Triángulo de Lambaré, De los Derechos Humanos y Rosales

Entendemos que por Catastro éste área forma parte de la localidad de Domingo Faustino Sarmiento (como pudimos constatarlo en la caratula de planos aprobados del proyecto mixto de viviendas y oficinas Vilanova). Tanto en el proyecto del Ejecutivo Municipal como en el Código de Planeamiento Urbano se la considera a esta zona como Palomar Sur.

Durante todas las reuniones realizas con la administración y otras instituciones, colegios, cámaras y vecinos nunca se mencionó al sector mencionado como Palomar Sur, siempre se lo incluyo en la problemática de Villa Sarmiento. En las 2 ordenanzas emitidas por el Ejecutivo Municipal y promulgadas por el Consejo Deliberante este sector fue excluido del tratamiento de la localidad de Domingo Faustino Sarmiento en lo referente al COU, no entendiendo a la fecha cual ha sido la razón de esta equivocación u omisión. Cabe aclarar que en ambas oportunidades que se promulgaron dichas ordenanzas los mismos vecinos de la zona solicitaron que se los integrara a la misma bajo la localidad de Domingo Faustino Sarmiento y en ambos casos la respuesta fue que esto se haría y no que no pertenecían a la villa como es la respuesta que recibimos hace unas semanas ante nuestra consulta concreta al ver el proyecto del Ejecutivo.

Solicitamos que esta área sea integrada a la localidad de Domingo Faustino Sarmiento como RMB por razones geográficas, de identidad barrial y sentimiento de pertenencia por parte de los vecinos afectados.

Art nº 7 – Punto b inciso 11: La propuesta inicial de los vecinos fue una cochera por unidad funcional para viviendas y 1 cochera cada 25 m2 de oficina. Se acordó con los funcionarios y vecinos disminuir de 1 cochera cada 120 m2 a 1 cochera cada 80 m2 para RMB, RMA, C2, C4 y C5 en lo referente a viviendas; y agregar 1 cochera cada 25 m2 cuando el uso del predio fuera destinado oficinas para las mismas zonificaciones. El texto del proyecto no refleja este acuerdo. El Poder Ejecutivo solo contempla a 1 cochera cada 80 m2 para viviendas en RMB, no considerando que sucede en los corredores o RMA (Villa Sarmiento Norte) y no contempla la necesidad de un número básico de cocheras para oficinas, cuyo uso se puede desarrollar en todas las zonificaciones de la villa. Cabe aclarar que en la propuesta del proyecto por parte de la Secretaria de Planeamiento antes el intendente Lucas Ghi, el Sr. Hernán Sabatella, otras autoridades, representantes de distintas entidades y vecinos presentes, el proyecto incluía, con respecto a las oficinas, 1 cochera hasta 40m2.

El objetivo de nuestro planteo radica en no utilizar el espacio público como estacionamiento privado, dado que la mayoría de los autos permanecen en las calles durante las 24 hs por la falta de suficientes cocheras en los desarrollos inmobiliarios realizados a la fecha y a futuro en las zonas permitidas para tales desarrollos (por ejemplo los corredores); evitar la falta de higiene en las calles por la dificultad de realizar los barrenderos la limpieza de las mismas ante la constante presencia de vehículos; disminuir los hechos de inseguridad en la vía pública, utilizando los recursos de la comunidad destinados a seguridad en forma más eficiente y no a salvaguardar los autos estacionados en las calles las 24 hs; evitar el congestionamiento de tránsito por el uso de ambas aceras para estacionar, dificultando en algunos casos inclusive la circulación del transporte público o en el caso de calles angosta la circulación de vehículos en ellas; no afectar la buena convivencia entre los vecinos por las discusiones que se sucitan por el estacionamiento de autos en la vía pública. Seguramente muchos de los argumentos esgrimidos no solo afectan a Villa Sarmiento sino a Morón en general excediendo la problemática del auto a la villa, como se puede observar en Morón, Castelar y Háedo también.

Art nº 8: Normas para Proyectos especiales
En el art 3.2.3.2 se suprime el punto h (Optativo: Fotos, notas, opiniones de vecinos y toda información que se juzgue de interés para la evaluación de la propuesta.) referida a presentación optativo de material sobre el proyecto, incluida firmas de vecinos.

Creemos que este punto no debiera ser optativo ni suprimirse sino ser obligatorio como el resto de los puntos expresados en el artículo 3.2.3.2 porque suma la opinión de los vecinos afectados por los proyectos, más allá de los propios inversores. Si bien los inversores institucionales son importantes y asumen riesgos empresariales temporales en cada emprendimiento, nosotros, los vecinos de Villa Sarmiento, lo somos más aún en nuestro doble rol de vecinos e inversores privados dado que nuestras viviendas son nuestro patrimonio y en éstas invertimos constantemente además de pagar los impuestos y servicios correspondientes. Además, permanentemente participamos de la vida comunitaria de nuestra localidad y municipio, lo que nos lleva a asumir desafíos continuamente.

Artículo 9: Corredor (C4) para Pte. Perón con limitación de usos de locales tipo clase A y B
Si bien en el proyecto del ejecutivo en la grilla de usos en el Corredor C4 (Pte. Perón) no se permite la habilitación de los locales tipo A y B, esto no queda claramente expresado o resulta confuso en el enunciado o cuerpo del correspondiente artículo del proyecto (Artículo 9).

Para nosotros, vecinos de Villa Sarmiento, es fundamental que este tema quede claramente expresado en el artículo 9 dado que el crecimiento de boliches (clase A y B) y la problemática que esta actividad genera a su alrededor alteran la tranquilidad de nuestra localidad, de nuestra villa, creando todo tipo de inconvenientes en nuestra vida diaria (ej seguridad, ruidos molestos, calles sucias, ataque a la propiedad privada y pública, etc.).

Artículo 9: Residencial
En la Grilla de Usos, se incluyen en la zonificación Residencial, viviendas unifamiliares y multifamiliares. Por definición del Código de Ordenamiento Urbano sólo es posible considerar en esta zonificación las viviendas unifamiliares (R: Residencial de Densidad Baja: Área de vivienda unifamiliar con comercio básico diario como uso complementario.) Ver anexo I, Folio Nº 10 del proyecto

Antes de finalizar quisiera destacar la participación de los vecinos de la villa en las distintas instancias que han tenido para hacerlo. Sin ellos nada de esto hubiera sido posible.
Agradezco nuevamente la oportunidad que nos brindan de plantear ante uds. nuestras diferencias y poder expresarles nuestros puntos de vista, aprovechando el espacio que nos brindan. La modificación del COU es una excelente oportunidad para resolver estas diferencias favorablemente. Muchas gracias
Saludamos a Uds. atentamente,

Aclaraciones que harán los vecinos coordinadores sobre el proyecto de COU enviado al HCD

Mañana se debatirá en audiencia pública el proyecto del ejecutivo municipal para modificar el Código de Ordenamiento Urbano de Villa Sarmiento, con el que los vecinos coordinadores tienen algunas diferencias que dejarán aclaradas en el recinto del HCD, para conocimiento de todos los bloques de concejales, que serán los que decidirán el proyecto final.

Puntos de no coincidencia con el proyecto enviado al HCD

1)  Una cochera cada 80 m2 en RMB

El acuerdo con los vecinos incluyó disminuir de 1 cochera cada 120 m2 a 1 cochera cada 80 m2 para RMB, RMA, C2 y C4 en lo referente a viviendas; y agregar 1 cochera cada 25 m2 cuando el uso del predio fuera destinado oficinas para las mismas zonificaciones no siendo este acuerdo respetado en el texto del proyecto, ya que solo se incluye en RMB y la incidencia para cocheras en el caso de oficinas no fue considerada por parte del municipio.

El objetivo es disminuir el impacto de los autos en la calle por la falta de cocheras suficientes en los desarrollos inmobiliarios, lo cual hace a la higiene de las calles, seguridad y la buena convivencia de los ciudadanos se vean afectadas.. No solo nos referíamos a Villa Sarmiento sino a Morón en general excediendo la problemática del auto a la villa actualmente, como se observa en Morón, Castelar y Haedo también.

 2)  Triángulo de Lambaré, De los Derechos Humanos y Rosales

Entendemos que por Catastro éste área forma parte de la localidad de Domingo Faustino Sarmiento (caratula de planos aprobados del proyecto Vilanova) y tanto en el proyecto del Ejecutivo Municipal como en el Código de Planeamiento Urbano se la considera Palomar Sur. Durante todas las reuniones y en las 2 ordenanzas emitidas por el Ejecutivo Municipal y HCD este sector fue excluido del tratamiento de la localidad de Domingo Faustino Sarmiento, no entendiendo cual ha sido la razón de esta equivocación u omisión.

4)  Corredor (C4) para Pte. Perón con limitación de usos de locales tipo clase A y B

Si bien en la grilla de usos el Corredor C4 (Pte. Perón) figura en el proyecto del ejecutivo con prohibición para la habilitación de los locales tipo A y B, esto no queda claramente expresado o resulta confuso en el enunciado del correspondiente artículo del proyecto (Artículo 9) 

5)  Residencial

En la Grilla de Usos, se incluyen en la zonificación Residencial, viviendas unifamiliares y multifamiliares. Por definición del Código de Ordenamiento Urbano sólo es posible considerar en esta zonificación las viviendas unifamiliares (R: Residencial de Densidad Baja.
Área de vivienda unifamiliar con comercio básico diario como uso complementario.) Ver anexo I, Folio Nº 10

Modificación del reglamento interno del HCD para obligar audiencia pública en la aplicación del Código 3.2.3.2.

El próximo jueves 27 el HCD tratará la modificación del reglamento interno, con el fin de que todo proyecto especial contemplado en el artículo 3.2.3.2. del código de ordenamiento urbano (COU), sea de tratamiento obligatorio en audiencia pública.

Así está redactado en el inciso "b" del artículo 1ro. del expediente 74954/14, enviado por el presidente del HCD

También en esa modificación el artículo 2 establece una antelación no menor a 30 días para el envío de la notificación a los vecinos, aclarando que se debe notificar en forma fehaciente a los vecinos contemplados en un radio de 600 m a la redonda, tomando como centro de referencia el sitio propuesto en el proyecto.

Para quienes quieran leer el expediente, dejamos el link con el que se accede

https://drive.google.com/file/d/0ByxM5w6VrpFAWVhNel9ZN0JmQmlORXl1VGNZa1l1a09BS3dZ/view?usp=sharing

Prohibición a través de la grilla de usos de Nuevos boliches en Gaona

Ayer informamos sobre la resolución que no permite instalar nuevos boliches en 2da. Rivadavia, y adelantamos que al momento de aprobarse el nuevo COU para Villa Sarmiento, no habrá nuevas aprobaciones para instalar boliches en Gaona, a través de la grilla de usos, lo que está publicado para ser consultado por todos los vecinos en la página Web del HCD.

Pincha en la Imagen Para Ampliarla

Quienes quieran consultar el Expediente Nº74861/14, propuesta de modificación del COU, en el que esta grilla de usos es parte, junto a todo el resto de la propuesta de modificación, junto a la del reglamento interno del HCD, que obliga a la audiencia pública en los casos de pedido es superficies mayores a 2500 m2, dejamos el link para su consulta.

http://www.hcdmoron.gov.ar/Archivos/Descargas/Expedientes/Modificaci%C3%B3n%20C.O.U.%20villa%20sarmiento.pdf

Resolución que prohibe nuevas instalaciones de boliches en 2da. Rivadavia

En sesión del 13 de Noviembre se aprobó la resolución que a través de condicionar que entre un boliche ya habilitado y uno nuevo debe haber una distancia mínima de 400 m, permite que en segunda Rivadavia al existir Pinar de Rocha, no se podrá habilitar otro en la extensión que esta arteria tiene en Villa Sarmiento.

Para Gaona se estableció otro criterio, que es el de la prohibición directa en la grilla de usos para C4, el que debe ser aprobado con toda la modificación del COU.

16ta. Sesión Ordinaria - 13 de noviembre de 2014
Artículo 1º: 

Modifíquese el artículo 8º de la Ordenanza Nº 6497/2004, el que quedará redactado de la siguiente forma: 

“Artículo 8º: Todos los establecimientos nuevos y ampliaciones de los existentes clasificados “A”, “B” y “D”, por esta Ordenanza, se radicarán únicamente de acuerdo a las zonas que establece el Código de Ordenamiento Urbano y Normas Reglamentarias de Construcciones, artículo 3.2.2.0, Grilla General de Usos, Rubro “Confiterías Bailables”, o aquella que en el futuro la reemplace, debiendo además en caso de corresponder cumplimentar el artículo 9º de la presente Ordenanza.

Los locales clase “C” se radicarán en las zonas permitidas que establece el Código de Ordenamiento Urbano y Normas Reglamentarias de Construcciones en el título: Equipamiento social, uso: Salón de Fiestas y Convenciones.

No se autorizará el emplazamiento, uso conforme al Código de Ordenamiento Urbano y habilitación municipal de los locales de recreación nocturna clase “A” y “B” en parcelas que se encuentren a menos de 100 (cien) metros de establecimientos ya radicados con destino de actividades educacionales, velatorios, hogares de ancianos y centros asistenciales con internación y/o residencia. 

Para determinar las distancias se considerará un círculo con un radio de 100 (cien) metros cuyo centro estará ubicado en el centro de la parcela o sub-parcela o unidad funcional donde se encuentre el establecimiento de recreación nocturna propuesto y, se considerarán afectadas todas las parcelas o sub-parcela o unidades funcionales que sean tocadas por el círculo total o parcialmente.

Asimismo, los locales de recreación nocturna clase “A” y “B”, deberán cumplimentar una distancia mínima de separación de 400 metros respecto a otros establecimientos habilitados bajo alguno de esos dos rubros, además de adecuarse a lo requerido en el párrafo precedente. 

A estos efectos, se medirá la distancia sobre el alineamiento comercial desde el centro de la parcela, quedando incluidos y por lo tanto impidiendo la radicación de nuevos establecimientos, todos aquellos locales previamente habilitados bajo el mismo rubro que sean alcanzados total o parcialmente. 

No obstante lo dispuesto en los párrafos anteriores, se exime de cumplimentar las distancias establecidas en el presente artículo a los establecimientos existentes que cuenten con plano de obra a construir “aprobado”, con el destino específico para la actividad de local de recreación nocturna, y a las que cuenten con trámite de habilitación en curso a la fecha de sanción de la presente. 

No se incluyen en este beneficio a las obras empadronadas como hecho consumado”.

Respuesta a la carta del Arquitecto Fernando Abeledo

Algunos vecinos han recibido vía mail una carta del arquitecto Fernando Abeledo, con el el título "precisiones sobre el COU de Villa Sarmiento", en la que, como uno de los integrantes iniciales de la mesa coordinadora, hace una crítica al desarrollo y resultado de este debate, la que es contestada por 

el resto de los integrantes que no comparten su visión

Para que todos puedan conocer las dos campanas, en el siguiente link podrán leer la nota de Fernando, y a continuación se transcribe la respuesta.

Link a la nota de Fernando Abeledo

https://drive.google.com/file/d/0ByxM5w6VrpFAdVB1eWlhZEhMY0YwektObG1iQXg4RVFjdHpR/view?usp=sharing

Respuesta de los vecinos de la mesa coordinadora

Estimados vecinos de villa Sarmiento

El vecino Fernando Abeledo ha enviado una carta con sus opiniones y conceptos referida a la gestión y resultados del nuevo COU para  Villa Sarmiento, y en tal sentido por ser participes activos, deseamos expresar nuestra opinión.

Fernando ha participado desde el inicio, junto a un grupo de vecinos, en la elaboración de los conceptos y actitudes que permitieron impulsar y afianzar el proyecto vecinal por un nuevo COU.

Su separación del grupo de Vecinos Coordinadores obedeció a su propia decisión, a nuestro juicio derivada de su intransigencia, al oponerse reiteradamente a coordinar criterios, conceptos y actitudes con los demás integrantes del grupo, cuyas premisas de acción desde un principio estuvieron orientadas a priorizar lo importante y lógico por sobre lo accesorio o circunstancial, y con el menor nivel de conflictividad, teniendo además presente que en toda negociación o debate, se puede llegar a acuerdos que contemplen los objetivos prioritarios o fundamentales, pero es difícil obtener todo lo deseado o solicitado, y más si no corresponde a los temas en discusión. 

 Esta nota tiene como objetivo, aclarar debidamente algunos puntos planteados en su carta, que a nuestro juicio carecen de objetividad, asumiendo como única verdad su punto de vista, y además, olvidando su participación pretende denostar lo actuado por los vecinos.

Fernando en una parte de su nota, reconoce los logros y su importancia vecinal, pero no aclara que muchos de ellos, fueron conseguidos en reuniones autorizadas por asamblea y a las que obstinadamente se oponía, en disonancia con el grupo. 

En las reuniones que él no participó por propia decisión se acordó:

- Prohibición de todas las habilitaciones de boliches  A y B en los corredores C4 (Pte Perón) y C2 con limitaciones 

- Reducción de 120 a 80 m2 de sup. Construida, para la obligatoriedad de cocheras en Multi y unifamiliar

- Audiencia Pública obligatoria con comunicación fehaciente a vecinos de 600 mt a la redonda, para rezonificar terrenos mayores a 2500 m2 - mediante la modificación del reglamento interno de HCD e inciso H del código 3.2.3.2.

- Rezonificación de 2da Rivadavia de C4 (12m) a C2 (9m) y una vivienda c/320 m2 y con limitaciones a boliches A y B  

- Al incorporarse la obligatoriedad de la audiencia Pública se aceptó la zonificación UE (uso específico)  para el predio del Ward, propuesto por el Municipio con anuencia del Colegio.

En un contexto general poco feliz, reconoce como positivos los cambios acordados, y a continuación desgrana una larga serie de comentarios, críticas y sugerencias que contradicen su afirmación inicial, y mezcla argumentos puntuales de negociación con los resultados finales obtenidos.

Habla peyorativamente de relato oficial, cuando la realidad objetiva quedó plasmada en el proyecto por todos conocido, y girado al HCD para su tratamiento, al que seguimos y seguiremos gestionando y monitoreando hasta su reglamentación.

Sostiene que lo conseguido no son más que "parches", que importante y beneficioso hubiera sido haber conseguido este nivel de "parches", cuando él participó del tratamiento del COU en el año 2008, lo que hubiera permitido que tantos vecinos no padecieran la destrucción de sus viviendas por las construcción de edificios de altura junto a la suya, y el barrio no hubiera perdido parte de su identidad con el avance de este tipo de construcciones.

Se introduce en conceptos y apreciaciones que oportunamente tratamos y no dejamos de compartir, pero que no son temas del COU, sino de conceptos gubernamentales y sociales más profundos y complejos, en una palabra subestima su propio esfuerzo, el del grupo en el cual participó, y el concepto de todos los  vecinos de la villa, que  salvo lamentables excepciones, apoyaron y consideraron importante la tarea  realizada.   

Pero, nada impide a futuro, dada la experiencia adquirida, que con renovado esfuerzo y sin claudicaciones, se puedan abordar nuevos temas, que como el actual, beneficien a la comunidad de Villa Sarmiento. 

Vecinos Coordinadores en la mesa del COU de  Villa Sarmiento.

Beatriz Torrens

Covi Álvarez

Aurora Saffer

Juan Carlos Buglioni

Luis Padua

Pablo Hofmann

Carlos López

El 28 de Noviembre Audiencia Pública para tratar el Nuevo COU

El viernes 28 de noviembre, a partir de las 16 hs., se tratará en Audiencia Pública la propuesta de Modificación de Código de Ordenamiento Urbano para Villa Sarmiento.

Los vecinos y vecinas interesados se podrán inscribir, realizar consultas, presentar documentación y analizar el expediente Nº 74861/14 en la Mesa de Entradas del HCD, Brown 910, Morón, de lunes a viernes de 8 a 20 hs. o a través de la página web www.hcdmoron.gov.ar en la opción trámites.

El expediente del COU es el último de una lista de 11, por lo que su tratamiento no será antes de las 18 hs. No es necesario estar desde el comienzo de la Audiencia Pública.

Para participar como expositores hay que anotarse, para presenciar la Audiencia Pública no es necesario.
La inscripción es hasta el 19 de noviembre

En la semana próxima comienza a tratarse en el HCD el nuevo COU para Villa Sarmiento

El lunes 13 ingresó al Concejo Deliberante el expediente de modificación del COU y el de las restricciones para la habilitación de locales clase A y clase B (este tiene que ver con 2da. Rivadavia), con posibilidad que se trate el jueves 23 de octubre.

En el caso del código de ordeamiento urbano (COU) se trata la autorización para la convocatoria a Audiencia Pública y en el de los boliches, ya se vota la ordenanza.

Paso a Paso como se llegó al acuerdo para el Proyecto de Nuevo Cou para Villa Sarmiento

Iniciamos este camino en diciembre 2013 con la idea original de frenar el avance indiscriminado de viviendas multifamiliares.

• El 6 de marzo se concretó esta aspiración con la suspensión por 180 días de la aprobación de nuevas obras con más de 9 Mt y limitando a una vivienda cada 100 m2 de lote, lo recibimos con alegría
•  Hay que destacar que en 3 meses tuvimos respuesta a nuestro pedido por parte de la UGC 7 y el Intendente Ghi, pero junto a esto también hay que destacar que en ese lapso los vecinos nos reunimos 3 veces en diciembre, una en enero, se juntó firmas casa por casa, en Plaza Alsina, en la puerta de las Iglesias y las escuelas.
• Todo este movimiento logró que a fines de enero el Secretario de la UGC 7, Mariano Spina, notificó que el pedido fue aceptado, y el 6 de marzo se concretó en suspensión en sesión del HCD.
• El 11 de Abril se realizó la primer reunión del COU y el 23 de ese mismo mes en asamblea de vecinos, se terminó de definir la propuesta que incorporó al pedido inicial temas como los boliches de Gaona, estacionamientos, poner en valor al sector de Villa Sarmiento Norte, grandes superficies, etc. 
• Con volantes casa por casa, pegados en vidrieras de comercios, informado en nuestro Blog, se invitó a seguir debatiendo ideas y acciones, en otras 3 reuniones de vecinos, convocadas en la Asociación de Fomento.
• De aquel 11 de Abril con la primer reunión del COU hasta hoy, el debate por un nuevo código de ordenamiento urbano se hizo eco en medios como Clarín Zonal, FM locales, Diarios digitales zonales, la TV a través del noticiero de Oeste Visión y el masivo debate a través de las redes sociales.
• En la asamblea del 30 de Junio, posterior a la presentación del proyecto del ejecutivo municipal, que recogió gran parte del reclamo vecinal, se definió y dió conformidad para que los vecinos coordinadores trataran de acordar con la gestión municipal 10 puntos que no habían sido incluidos en su propuesta.
• Hubo 3 reuniones con el ejecutivo municipal para acercar consensos sobre esos 10 puntos, y visita a los bloques legislativos del HCD que participaron del debate, para ponerlos al tanto del estado del mismo.
• Esos encuentros permitieron acercar posiciones en varios de ellos, creemos en algunos muy importantes, y en otros no fue posible hacerlo

Con toda esta historia detrás el proyecto que se envia a debate en comisiones HCD, Audiencia Pública, y Sesión del HCD quedó delineado del siguiente modo: 

Zonas RE (residencial exclusivo)
GUEMES, Luis, Dr. - BAYLE - CHILE - TOSCANO, Pedro Cnel. - JUAN CHASSAING - RIVADAVIA - GUEMES, Luis, Dr.
PORTELA Julián - COUCHEIRO Héctor, Cjal. - SEGUROLA Saturnino Dr. - AZOPARDO - PERON, Pte. - TRES DE FEBRERO - O`CONNOR, Eduardo. Almte. - PORTELA Julián.

Zona Central (Av. Dr. Luis GÜEMES - Av. Pte. Juan D. PERON - LAMBARE - DE LOS DERECHOS HUMANOS - Av. Gral. Eustaquio DIAZ VELEZ - Alte. Eduardo O´CONNOR - Dr. Saturnino SEGUROLA - AZOPARDO - Av. Pte. Juan D. PERON - Juan CHASSAING - Av. RIVADAVIA - Av. Dr. Luis GÜEMES.)

· C2 (9m de altura) 1 vivienda c/ 300 m2, (antes C4, 12 m de alto, cantidad ilimitada de viviendas)
2da. RIVADAVIA: desde Dr. Luis GUEMES, hasta Juan CHASSAING.
Se regula por decreto del HCD este corredor de Rivadavia con la exigencia que, para habilitar boliches bailables tipo A y B, deberá haber una distancia mínima entre ellos de 400 m, lo que al existir en ese sector Pinar de Rocha, de hecho no se podrá pedir habilitación a ningún otro.

· C4 ( 12 m de altura) (antes se permitía habilitación de boliches)
Av. Pte. PERON: desde Esteban ECHEVERRIA hasta Dr. Luis GUEMES.

Dr. Luis GUEMES: desde DEFENSA hasta 2da. RIVADAVIA. 
Av. Gral. Eustaquio DIAZ VELEZ: desde Alte. Eduardo A O´CONNOR hasta ACAYUASA.
Av. Pres. Arturo U. ILLIA: desde Av. Gral. Eustaquio DIAZ VELEZ hasta ALARCON, Marcos de.
Se modifica la grilla de uso para C4 prohibiendo habilitación boliches bailables tipo A y B

· RMA (12 m de altura)
Villa D. F. Sarmiento Norte: ACAYUASA - Av. Gral. Eustaquio DIAZ VELEZ - Marcos de ALARCON - Av. Pres. Arturo U. ILLIA - Av. PERDRIEL – ACAYUASA
Esta zonificación se mantuvo RMA (12m de altura) por pedido Vecinal.
El Municipio comprometió un estudio y plan de desarrollo monitoreado por los vecinos 

· C5 (25 m de altura)
Av. Pte. Peron Norte: desde Lambaré hasta Ing. Julio LACROZE
Se mantiene C5, Por proyecto de parque lineal

· Estacionamientos (antes 1 cochera cada 120 m2 de superficie)
Ahora: 1 cada 80 m2 de superficie cubierta y una cada UF mono ambiente

Oficina: 1 hasta los 35 m2 (esto quiere decir que desde la superficie mínima que pueda tener una oficina hasta 35 m2 debe tener 1 cochera)

· Grandes Superficies (+ de 2500m2) Art. 3.2.3.2 (antes sin obligatoriedad de Audiencia Pública)
Se modificará el punto H haciendo obligatoria la Audiencia Pública y la comunicación fehaciente de la misma a los propietarios involucrados, según el tamaño de la superficie a modificar.

· Colegio Ward
Se zonificará por desición del Municipio y en acuerdo con las autoridades del Instituto como UE (uso específico)

Finalizó la Primera Etapa del Nuevo Cou Para Villa Sarmiento

Con la aceptación de la propuesta vecinal de una cochera cada 80 m2 de superficie, y una hasta los 35 m2 de superficie de oficina, se dio por finalizada con la presentación del proyecto en el salón Mariano Moreno, de la primera etapa del Nuevo COU.

Con la presencia del Intendente Lucas Ghi, el Presidente del HCD, concejales de distintos bloques, colegios de profesionales, y vecinos coordinadores, el ejecutivo municipal oficializó su propuesta de Nuevo COU, que tuvo como novedad, la de incorporar importantes reducciones a la superficie exigida para la construcción de cocheras.

Como ya informamos anteriormente el proyecto propone la reducción del área central ,de RMA (12 m) a RMB (9 m), la prohibición de habilitar nuevos boliches en Gaona, la obligatoriedad del mecanismo de Audiencia Pública para los cambios de zonificación en terrenos mayores de 2500 m2, la reducción en 2da Rivadavia de C4 (12 m) a C2 (9 m), como los elementos más destacados a tener en cuenta, a la hora de evaluar los logros alcanzados por los Vecinos.

Finalizada esta etapa del proceso, es importante remarcar el espíritu democrático y participativo con que se desarrolló el mismo, comenzando por reconocer la prontitud de la respuesta al pedido vecinal por parte de la gestión de la UGC 7, el sesgo de compromiso y respeto de los vecinos que en las múltiples asambleas dieron marco al nacimiento y crecimiento de esta importante propuesta, y la voluntad demostrada por todos los funcionarios participantes en llegar a consensos que respetaran la voluntad Vecinal, de mantener la identidad barrial y calidad de vida en Villa Sarmiento.

Lo que sigue ahora, es la presentación del proyecto en el Concejo Deliberante, quien previo llamado a Audiencia Pública deberá votar un nuevo Código de Ordenamiento Urbano (COU), para su oportuna implementación .

Mañana se oficializa la presentación oficial del Proyecto de Nuevo Cou para Villa Sarmiento

El lunes 29 en el salón Mariano Moreno se hará la presentación del proyecto de Código de Ordenamiento Urbano (COU) para Villa Sarmiento.

Con la presencia del Intendente, funcionarios de planeamiento urbano, Concejales, representantes de universidades, colegios de profesionales y un grupo de vecinos que participaron desde el inicio de este debate, el ejecutivo municipal oficializará con esta presentación lo informado en la última reunión del pasado jueves 18 en la Asociación de Fomento.

Los pasos que siguen a partir del lunes, será el giro a comisión del HCD, su debate en Audiencia Pública, para volver a comisión y debate en sesión del HCD, para su votación, y traslado al organismo correspondiente de Provincia de Buenos Aires para su aprobación final.

Cuando se recorran estos pasos quedará finalmente aprobado un nuevo COU producto del debate y la participación. 

Este sábado, en FM en Tránsito, Defensoría Del Pueblo Morón charló con vecinos de Villa Sarmiento sobre el proyecto del Código de Ordenamiento Urbano

El nuevo Código de Ordenamiento Urbano para Villa Sarmiento: el proyecto final

Entrevistamos a Beatriz Torrens, Juan Buglioni y Carlos López, vecinos de Villa Sarmiento, y conversamos sobre el proceso de discusión y diseño del nuevo Código de Ordenamiento Urbano para Villa Sarmiento. 

Nos explicaron las distintas instancias de discusión para llegar a un acuerdo y cómo esta herramienta determinará el diseño de la ciudad en los próximos años

.
Aquí puede escuchar la entrevista completa.

Informe sobre avances en el proyecto de nuevo código de ordenamiento urbano

Prohibición de habilitar nuevos boliches en Gaona, más cocheras en nuevas construcciones, baja en la altura y menor cantidad de viviendas por lote en 2da. Rivadavia, y modificación del código 3.2.3.2 habilitando la audiencia pública para el cambio de zonificación en superficies mayores a 2500 m2, son parte del avance en los acuerdos por un nuevo código de ordenamiento urbano (COU) para Villa Sarmiento.

Todo lo señalado es parte de lo informado por el Secretario de la UGC 7, Mariano Spina, ante la asamblea de vecinos realizada el jueves 18 en la Asociación de Fomento, por lo que el proyecto a presentar tendrá la siguiente característica.

·         Zonas  RE (residencial exclusivo)

GUEMES, Luis, Dr. - BAYLE - CHILE - TOSCANO, Pedro Cnel. - JUAN CHASSAING - RIVADAVIA - GUEMES, Luis, Dr.

PORTELA Julián - COUCHEIRO Héctor, Cjal. - SEGUROLA Saturnino Dr. - AZOPARDO - PERON, Pte. - TRES DE FEBRERO - O`CONNOR, Eduardo. Almte. - PORTELA Julián.

·   RMB (9 m de altura) 1 vivienda c/ 100 m2, (antes RMA, 12 m de alto, cantidad ilimitada de viviendas)

Zona Central (Av. Dr. Luis GÜEMES - Av. Pte. Juan D. PERON - LAMBARE - DE LOS DERECHOS HUMANOS - Av. Gral. Eustaquio DIAZ VELEZ - Alte. Eduardo O´CONNOR - Dr. Saturnino SEGUROLA - AZOPARDO - Av. Pte. Juan D. PERON - Juan CHASSAING - Av. RIVADAVIA - Av. Dr. Luis GÜEMES.)

·         C2 (9m de altura) 1 vivienda c/ 300 m2, (antes C4, 12 m de alto, cantidad ilimitada de viviendas)

2da. RIVADAVIA: desde Dr. Luis GUEMES, hasta Juan CHASSAING.

Se modifica la grilla de uso para C2 prohibiendo habilitación boliches bailables tipo A y B

·         C4 ( 12 m de altura) (antes se permitía habilitación de boliches)

Av. Pte. PERON: desde Esteban ECHEVERRIA hasta Dr. Luis GUEMES.

Av. Gral. Eustaquio DIAZ VELEZ: desde Alte. Eduardo A O´CONNOR hasta ACAYUASA.

Av. Pres. Arturo U. ILLIA: desde Av. Gral. Eustaquio DIAZ VELEZ hasta ALARCON, Marcos de.

Se modifica la grilla de uso para C4 prohibiendo habilitación boliches bailables tipo A y B

·         RMA (12 m de altura)

Villa D. F. Sarmiento Norte: ACAYUASA - Av. Gral. Eustaquio DIAZ VELEZ - Marcos de ALARCON - Av. Pres. Arturo U. ILLIA - Av. PERDRIEL – ACAYUASA

Esta zonificación se mantuvo RMA (12m de altura) por pedido Vecinal.

El Municipio comprometió un estudio y plan de desarrollo monitoreado por los vecinos  

·         C5 (25 m de altura)

Av. Pte. Peron Norte: desde Lambaré hasta Ing. Julio LACROZE

Se mantiene C5, Por proyecto de parque lineal

 Dr. Luis GUEMES: desde DEFENSA hasta 2da. RIVADAVIA.        

 - Pendiente -

Zonificación C4 (12m)

Se solicitó RMB (9m) (= al Barrio), responden en el proyecto final

·           Estacionamientos (antes 1 cochera cada 120 m2 de superficie)

         - Pendiente -

Ofrecieron una cada 100 m2 y una cada UF mono ambiente

Se solicitó bajar a una cada 80 m2 y una cada 25 m2 de oficina

·         Grandes Superficies (+ de 2500m2)  Art. 3.2.3.2 (antes sin obligatoriedad de Audiencia Pública)

Se modificará el punto H haciendo obligatoria la Audiencia Pública y la comunicación fehaciente de la misma a los propietarios involucrados, según el tamaño de la superficie a modificar.

·         Colegio Ward

Se zonificará por desición del Municipio como UE (uso específico) 

  

El texto escrito con todo este detalle, que la gestión Municipal pondrá a debate en audiencia pública y sesión del HCD, será presentado posiblemente la semana próxima con la presencia de vecinos, concejales, colegios de profesionales, y universidades. 

Esperamos recibir dicho texto, previamente a la presentación en el salón Mariano Moreno, además del listado de planos de obra aprobados al 13 de marzo del 2014.

Con esta reunión de la comisón del COU, se dará cierre a un largo debate comenzado en diciembre de 2013, que contó con la participación de una importante cantidad de vecinos, que se acercaron a las 9 o 10 asambleas convocadas, con ideas y propuestas que enriquecieron la propuesta inicial, y le dieron un contenido que garantiza el mantenimiento de la identidad barrial, y calidad de vida, que fue aceptado e incorporado por la gestión Municipal.